Fundusz OPERA Terra FIZ został utworzony, aby wykorzystać obecny kryzys w szeroko rozumianym sektorze nieruchomości do rozpoczęcia inwestycji. Tworząc fundusz przyjęliśmy, że będzie on działał wyłącznie na rynku niepublicznym.

Kryzys finansowy dotknął spółki z tej branży szczególnie boleśnie. Kłopoty finansowe nie ominęły także spółek notowanych na rynku publicznym, przez co ceny ich akcji notują rekordowe, kilkudziesięcioprocentowe przeceny. W ocenie funduszu, apogeum spadków w tym segmencie jest już bliskie i rok 2009 będzie dobrym momentem na rozpoczęcie inwestycji w spółki aktualnie przeżywające kłopoty.

Niestety niska wartość aktywów funduszu w połączeniu z polityką inwestycyjną ograniczającą możliwości lokowania tylko do rynku niepublicznego, nie pozwoliłyby wykorzystać nowych okazji inwestycyjnych oraz racjonalne dywersyfikować portfel lokat.

Z tych powodów fundusz zmienia politykę inwestycyjną rozszerzając ją o rynek publiczny. Dzięki temu OPERA Terra FIZ będzie mógł aktywnie inwestować w spółki z sektora nieruchomości zarówno na giełdzie w Warszawie, jak i na giełdach zagranicznych, nie rezygnując z projektów niepublicznych (do 70% aktywów). Tak zapisana polityka inwestycyjna daje funduszowi, oprócz szerszych możliwości inwestycyjnych, narzędzia do łatwej i taniej dywersyfikacji swoich inwestycji.

Jednocześnie w 2009 roku fundusz planuje przeprowadzenie nowych emisji certyfikatów i tym samym znaczny wzrost wartości aktywów. Większe aktywa powinny pozwolić na zwiększenie udziału funduszu w zyskach sektora nieruchomości i budownictwa w czasie poprawy wycen spółek.